par Xavier L » Dim 19 Nov 2017 19:14
elle est pas mal celle-lĂ :
Nous voudrions que les montants retenus soient fixés sur la valeur de rendement plutôt que sur la valeur vénale
sinon pour l'histoire de l'héritage impayable, en s'y prenant à l'avance et en dissociant des droits réels sur le vignobles, il y a moyen d'éviter une facture très salée.
Pour le reste, quand il y a trop d’héritiers, l'attrait de la monnaie sonnante et trébuchante sera une belle alternative....
Pour en revenir au clos de tart, j'ai lu que le domaine produisait 30.000 bouteilles, si l'on considère un prix de vente moyen de 250€ par bouteilles ( toute cuvée confondue) ça fait : 250*30.000 = 7.500.000€ de C.A. , retirons 2.000.000€ de charges d'exploitation : 5.500.000€ de benef hors impôt soit un rendement 5,5/250 = 2,2% de rendement sans compter la plus-value latente sur le foncier ( quand Arnault aura acheté du Clos de la roche ou du clos saint denis trois fois le prix du marché), on arrivera à rendement brut de 3%.
Je suis désolé de le dire, mais ce prix de 250M€ est presque bon marché. Les viticulteurs bourguignons ont mis le doigt dans l'engrenage du pognon facile vers 2005, dans 20 ans, il n'y aura plus de grands terroir dans les domaines familiaux. Tout cela pour le pognon facile à court-terme, quelle tristesse.